在建房之前，开发商会有设计图，但购房者在购房时往往无法看到实践房子。因而，房子完工后，实践面积与设计图上有几率存在必定的差错。

　　为了招引顾客购买，许多开发商会打着赠送面积的旗帜，例如赠送阳台等“优惠”。但是，在处理房产证时，阳台的面积依然会被算入总面积。购房者应在签署购房合一起确认实践面积，并及时补退差价，以确保房产证上的面积精确。

　　房产证上面积变大的另一个原因是公摊面积的添加。假如购房合同没清晰详细的公摊面积，开发商在建筑过程中或许会将公摊面积扩展，导致购房者需求承当更大的面积。

　　购房合同一般会约好购买房子面积，并以“多退少补”的准则处理房款问题。购房者应重视购房合同和房产证上的面积是否共同，并保存相关依据。当发现房产证上的面积少于购房合同特别的份额时，可向开发商提出退款要求。

　　1. 假如房子面积比实践面积缩水3%（包含3%），依照合同约好的房子价格据实结算，要求开发商退回差额。

　　2. 假如超越3%，可选择要求退房并要求开发商退款并付出已付房款的利息，或许不退房并要求开发商返还3%以内的房价，并双倍返还超越3%的部分。

　　购房者在处理面积不符问题时，应坚持交流，并在与开发商洽谈处理不同定见时保存好相关依据，以保护本身权益。

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